房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终101号
裁判要旨
涉案房屋的现值为350万元，但是领取判决书后，彭中奇及时向各中介机构了解，查得同小区相近房屋的市场价应在270万元至305万元之间，由于涉案房屋楼层低，实际价格还会更低些，一审判决参考的房屋价格远高于实际市场价格，所以一审判决认定的违约金明显过高。本人现家庭生活困难，经济承担能力低，难以承担过高的违约赔偿金。闫宇辰二人辩称，同意原审判决。一审判决在认定违约金上已经进行了酌情考虑，未全额支持闫宇辰二人的违约金请求。彭中奇提到的女儿不同意卖房、父亲生病等理由，均不是不履行合同和不支付违约金的法定事由。闫宇辰二人为了购买涉案房屋卖了一套房，彭中奇不履行合同，构成根本违约，应该承担违约责任。链家公司述称，同意一审判决及所认定的事实。中融信公司述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意一审判决。闫宇辰二人向一审法院起诉请求：1、解除闫宇辰二人、彭中奇双方签订的房屋买卖合同及补充协议；2、彭中奇返还闫宇辰二人已经支付的定金9万元；3、彭中奇赔偿闫宇辰二人因买卖房屋支付给链家公司的居间代理费57200元，支付给中融信公司的保障服务费13000元，评估费600元，共计70800元；4、彭中奇支付房
摘要
彭中奇等与贾劭勤等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终101号上诉人（原审被告）：彭中奇，男，1979年10月22日出生。被上诉人（原审原告）：闫宇辰，男，1986年10月29日出生。被上诉人（原审原告）：贾劭勤，女，1985年12月19日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：李亚，北京市中闻律师事务所律师。二被上诉人之委托诉讼代理人：程雪，北京市中闻律师事务所实习律师。原审第三人：北京链家房……