房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01003号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，金星星服饰店转租武昌区解放路407号三楼房屋时，民众投资公司红旗商场分公司知情并且同意，故张玉庭与金星星服饰店签订的房屋租赁合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应当全面履行自己的义务。本案中，根据合同的约定，陈翠荣作为出租方，应当在合同终止后十日内退还张玉庭押金20万元，但其未履行退还押金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，陈翠荣应当返还张玉庭押金20万元。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，金星星服饰店系由陈翠荣、金国新夫妻共同经营，故金国新亦应承担共同返还押金的责任。张玉庭主张利息的诉讼请求，因双方在合同中明确约定押金不计息，故对张玉庭主张利息的诉讼请求不予支持。且张玉庭在退出经营场地后，可立即向陈翠荣、金国新主张返还押金，但张玉庭直至2014年才提出起诉，扩大的利息损失应由张玉庭自行承担。陈翠荣、金国新辩称张玉庭起诉已经超过诉讼时效的问题。张玉庭在退出经营后，于2014年3月17日向金国新邮寄了《律师函》，邮件投寄地址“武昌区解放路407号”一直由陈翠荣、金国星承租经营，且邮

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，金星星服饰店转租武昌区解放路407号三楼房屋时，民众投资公司红旗商场分公司知情并且同意，故张玉庭与金星星服饰店签订的房屋租赁合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，双方均应当全面履行自己的义务。本案中，根据合同的约定，陈翠荣作为出租方，应当在合同终止后十日内退还张玉庭押金20万元，但其未履行退还押金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，陈翠荣应当返还张玉庭押金20万元。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，金星星服饰店系由陈翠荣、金国新夫妻共同经营，故金国新亦应承担共同返还押金的责任。张玉庭主张利息的诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01003号上诉人（原审原告）：张玉庭，男，1969年1月10日出生，汉族。委托代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。委托代理人：蔡铮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金国新，男，1958年3月14日出生，汉族。委托代理人：金玉刚，湖北中易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈翠荣（曾用名陈翠云），女，19……