商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2283号

根据诉争《商品房买卖合同》、《房屋交付使用通知书》中关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2015年10月26日前通知林剑办理房产权证，五和公司于2016年4月7日才发出通知，林剑主张自2015年10月28日起计算逾期办证违约金至2016年4月6日止，一审法院予以支持。2.关于保证责任的违约金的计算时间。一审法院认为，根据诉争《商品房买卖合同》及《办理产权证通知函》的约定，在具备办理产权证条件下，在出卖人发出上述要求买受人办理产权证通知之日起六十日内，买受人应办理产权证或配合解除五和公司的保证责任，五和公司于2016年4月7日发出通知函，故计算保证责任的违约金的时间从2016年6月7日起计至2016年6月24日止。一审法院认为，林剑与五和公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方应当依照合同约定全面履行合同义务。关于五和公司是否应支付逾期办证违约金。根据合同第十四条关于产权登记的约定，出卖人应于交房后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付

根据诉争《商品房买卖合同》、《房屋交付使用通知书》中关于交房时间的约定及关于产权登记的约定，五和公司应在2015年10月26日前通知林剑办理房产权证，五和公司于2016年4月7日才发出通知，林剑主张自2015年10月28日起计算逾期办证违约金至2016年4月6日止，一审法院予以支持。2.关于保证责任的违约金的计算时间。一审法院认为，根据诉争《商品房买卖合同》及《办理产权证通知函》的约定，在具备办理产权证条件下，在出卖人发出上述要求买受人办理产权证通知之日起六十日内，买受人应办理产权证或配合解除五和公司的保证责任，五和公司于2016年4月7日发出通知函，故计算保证责任的违约金的时间从2016年6

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2283号上诉人（原审被告、反诉原告）：福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人：林荣滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈颖，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄丹丹，女，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林剑，男，1970年3月4日出生，汉族，住福建省福州市晋……