房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6129号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原告贵州大学与被告袁湘斌签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案争议焦点如下：一、涉案的《房屋租赁合同》是否应解除。原告与被告所签租赁合同中约定了支付租金的时间和租期的起算时间，以及逾期支付租金超过15日的，原告有权解除合同。本案中，原告已按约定向被告交付了房屋，被告至原告起诉时已拖欠近3年租金，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除涉案的《房屋租赁合同》，故对原告诉请解除《房屋租赁合同》，予以支持。审理中，被告袁湘斌辩称原告收取第三人张琴交付的租金，说明原告同意被告将门面转让给第三人张琴，所以双方的租赁合同在门面转让时已经解除，并提交第三人张琴支付租金的凭证予以证明，但原告对此不予认可，并陈述第三人张琴只是代被告支付租金，一审法院认为被告所提交的证据并未能证明原、被告之间的租赁合同在被告转让门面时已解除，故对被告的该辩称，不予采纳。二、关于合同解除的法律后果。根据《中华人

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原告贵州大学与被告袁湘斌签订的《房屋租赁合同》，系当事人双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。本案争议焦点如下：一、涉案的《房屋租赁合同》是否应解除。原告与被告所签租赁合同中约定了支付租金的时间和租期的起算时间，以及逾期支付租金超过15日的，原告有权解除合同。本案中，原告已按约定向被告交付了房屋，被告至原告起诉时已拖欠近3年租金，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除涉案的《房屋租赁合同》，故对原告诉请解除《房屋租

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6129号上诉人（原审原告）：贵州大学，住所地贵州省贵阳市花溪区花溪大道北段。法定代表人：陈坚，该校校长。委托诉讼代理人：汪晓谦，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯纯，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：袁湘斌，男，1984年7月6日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：刘文，贵阳市花溪区中心……