商品房预售合同纠纷 （2016）甘01民终字第52号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因上述事由导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告也认可截至起诉之日其尚未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商品房认购书》为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应当向原告返还购房款796290元，并按照银行同期贷款利率承担利息113373元（796290元×6.15%÷365天×845天﹤2013年1月12日至2015年5月7日﹥）。关于原告要求被告承担购房款一倍赔偿责任796290元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（一）项规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，本案中，原、被告签订的《商品房认购书》第4条约定，乙方（郑某某）对该项目的规划建筑等相关情况已作了解，双方自愿签订该认购书，开庭审理过程中原告自认售房部墙上没有张贴商品房预售许可证，原告作

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因上述事由导致商品房买卖合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告也认可截至起诉之日其尚未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商品房认购书》为无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告应当向原告返还购房款796290元，并按照银行同期贷款利率承担利息113373元（796290元×6.15%÷365天×845天﹤2013年1月12日至2015年5月7日﹥）。关于原告要求被告承担购房款一倍赔偿责任796290元的诉讼请求，《最高人民法

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终字第52号上诉人（原审原告）郑某某。委托代理人周继斌，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃信源软件信息股份有限公司（以下简称信源公司），住所地：兰州市兰州新区。法定代表人应金法，该公司董事长。委托代理人石瑞卿，甘肃惠普律师事务所律师。上诉人郑某某因商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省永登县人民法院（2015）永民初字第49……