物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1265号

中铁物业公司、林中天双方于2017年5月2日签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。协议签订后，中铁物业公司按照合同约定向林中天提供了物业服务，林中天应当按照合同约定向中铁物业公司支付物业服务费。林中天拒绝缴纳物业费的理由中，如果存在原承诺的小区道路关闭、房屋质量、未按照约定提供停车位、小区没有发电设备等问题，应当向开发商主张权利，不能据此拒缴物业费。至于林中天辩称的未公示物业费收支情况、小区基础设备、设施维护不完善、停车场无人管理、停车费未公示、公摊费未公示、二次供水水箱未清洗导致水质不达标、物业保安对小区的安全管理不到位、物业公司未制止业主推电动车上楼充电、小区水系景观开放次数过少、维修慢、泳池卫生环境差、电梯广告费未明示、楼道走廊卫生打扫不及时等问题。本案为物业服务合同纠纷，中铁物业公司提供物业服务的标准应当符合双方签订的《前期物业服务协议》中约定的服务标准，而中铁物业公司提供物业服务属于动态过程，不能仅凭某一时间节点的服务质量就认定中铁物业公司整体服务水平不达标，只要中

中铁物业公司、林中天双方于2017年5月2日签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定全面履行各自权利义务。协议签订后，中铁物业公司按照合同约定向林中天提供了物业服务，林中天应当按照合同约定向中铁物业公司支付物业服务费。林中天拒绝缴纳物业费的理由中，如果存在原承诺的小区道路关闭、房屋质量、未按照约定提供停车位、小区没有发电设备等问题，应当向开发商主张权利，不能据此拒缴物业费。至于林中天辩称的未公示物业费收支情况、小区基础设备、设施维护不完善、停车场无人管理、停车费未公示、公摊费未公示、二次供水水箱未清洗导致水

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1265号上诉人（原审原告）：北京中铁第一太平物业服务有限公司三亚分公司，统一社会信用代码：91460200562421253X，住所地海南省三亚市吉阳区迎宾路165号金悦府5号楼一层。负责人：周士杰，该公司副总经理。委托诉讼代理人：罗刚，该公司职员。委托诉讼代理人：巩越，该公司职员。被上诉人（原审被告）：林中天，男，汉族，1976年7月11……