居间合同纠纷 （2013）宁民终字第1845号

张建民、王蔚之间签订的《房屋销售委托代理合同书》为委托合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以，应当赔偿损失。因此，张建民在其提供的《房屋销售委托代理合同书》第4条约定“不得转托交易、不得转托他人或自行出售”等内容违反了上述法律规定，排除了王蔚的合同解除权，属无效约定。本案中，王蔚有权随时解除合同，因解除合同给张建民造成的损失已另案处理完毕，张建民不得再向王蔚主张违约责任。张建民作为长期从事房产中介业务的专业人员，在明知涉案房屋为王蔚和第三人王谦共有的情况下，依然仅与王蔚签订委托书，致使自己的代理行为处于不稳定的状态。张建民应以此为戒，规范代理行为，减少代理风险。综上，张建民请求王蔚支付违约金50000元的诉讼请求依据不足，原审法院不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回张建民的诉讼请求。一审案件受理费1050元，减半收取525元，由张建民负担。张建民不服原审判决，向本院提起上诉称，1、一审法院认定因解除合同

张建民、王蔚之间签订的《房屋销售委托代理合同书》为委托合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除合同。因解除委托合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以，应当赔偿损失。因此，张建民在其提供的《房屋销售委托代理合同书》第4条约定“不得转托交易、不得转托他人或自行出售”等内容违反了上述法律规定，排除了王蔚的合同解除权，属无效约定。本案中，王蔚有权随时解除合同，因解除合同给张建民造成的损失已另案处理完毕，张建民不得再向王蔚主张违约责任。张建民作为长期从事房产中介业务的专业人员，在明知涉案房屋为王蔚和第三人王谦共有的情况下，依然仅与王蔚签订委托书，致使

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第1845号上诉人（原审原告）张建民，男，汉族，南京泽广房产中介服务中心业主。被上诉人（原审被告）王蔚，女，汉族，无业。上诉人张建民因与被上诉人王蔚居间合同纠纷一案，不服南京市鼓楼人民法院（2013）鼓民初字第357号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张建民、被上诉人王蔚到庭参加诉讼。本……