房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀02民初2号

第一、关于被告唐山高科发展总公司是否取得拆迁许可与双方当事人签订的《房屋拆迁补偿、安置协议书》效力之间的关系问题。本案中，被告虽然主张其未取得《房屋拆迁许可证》，并要求人民法院调取相关证据佐证上述事实，且《城市房屋拆迁管理条例》第六条亦作出了“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”的规定。但有无取得《房屋拆迁许可证》系被告的拆迁行为是否取得行政部门审批的认定标准，拆迁人在未取得《房屋拆迁许可证》而实施拆迁行为的情况下，应当依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条，关于“违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款”的规定，由相关行政部门予以行政处罚。但不应作为《房屋拆迁补偿、安置协议书》无效的依据予以认定。且本案所涉的拆迁行为已经实施完毕，原告所有的被拆迁房产所在土地已为国土管理部门收储，被告亦支付过部分拆迁补偿款。而且《城市房屋拆迁管理条例》已为新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》所替代，该条例并未将拆迁人有无取得《房屋拆迁许可证》作为其拆迁行为是否合法的标准。

第一、关于被告唐山高科发展总公司是否取得拆迁许可与双方当事人签订的《房屋拆迁补偿、安置协议书》效力之间的关系问题。本案中，被告虽然主张其未取得《房屋拆迁许可证》，并要求人民法院调取相关证据佐证上述事实，且《城市房屋拆迁管理条例》第六条亦作出了“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁”的规定。但有无取得《房屋拆迁许可证》系被告的拆迁行为是否取得行政部门审批的认定标准，拆迁人在未取得《房屋拆迁许可证》而实施拆迁行为的情况下，应当依据《城市房屋拆迁管理条例》第三十四条，关于“违反本条例规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民初2号原告：冀东发展集团有限责任公司，住所地：唐山市丰润区林荫路东侧。法定代表人：张增光，该公司董事长。委托代理人：朱凤新，该公司员工。委托代理人：白岸平，河北三汇律师事务所律师。被告：唐山高科发展总公司，住所地：唐山市高新技术开发区管委会办公楼1楼。法定代表人：贾雪松，该公司总经理。委托代理人：张慨，该公司总工程师。委托代理人：张福兴……