房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1864号

杭叉公司与爱情故事公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。杭叉公司在长达5年时间内未对爱情故事公司改变租赁房屋用途提出异议，且收取租金后开具给爱情故事公司发票也是宿舍租金。因此杭叉公司已认可爱情故事公司改变承租房屋用途，合同对此约定已作出了变更。爱情故事公司对消防部门的责令限期改正作出整改增加一部楼梯，消防部门也解除了查封。因此，爱情故事公司经杭叉公司同意变更租赁物的用途，且租赁期限未届满，故杭叉公司的诉请，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回浙江杭叉控股股份有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币4300元（浙江杭叉控股股份有限公司预缴），由浙江杭叉控股股份有限公司负担。宣判后，杭叉公司不服上述判决，向本院提起上诉称：一、被上诉人擅自改变房屋用途，系违法使用房屋行为。涉案房屋使用用途为非住宅，土地用途为工业用地，而被上诉人擅自将涉案房屋作为员工宿舍使用。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条：“有下列情形之一的房屋不得出租：……（三）违反规定改变房屋使用性质的……”的规定，上诉人认为本案所涉房

杭叉公司与爱情故事公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。杭叉公司在长达5年时间内未对爱情故事公司改变租赁房屋用途提出异议，且收取租金后开具给爱情故事公司发票也是宿舍租金。因此杭叉公司已认可爱情故事公司改变承租房屋用途，合同对此约定已作出了变更。爱情故事公司对消防部门的责令限期改正作出整改增加一部楼梯，消防部门也解除了查封。因此，爱情故事公司经杭叉公司同意变更租赁物的用途，且租赁期限未届满，故杭叉公司的诉请，缺乏依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回浙江杭叉控股股份有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1864号上诉人（原审原告）：浙江杭叉控股股份有限公司。法定代表人：仇建平。委托代理人：王红燕、刘珂。被上诉人（原审被告）：杭州爱情故事酒店有限公司。法定代表人：常激扬。委托代理人：张顺洪、盛超。上诉人浙江杭叉控股股份有限公司（以下简称杭叉公司）因与被上诉人杭州爱情故事酒店有限公司（以下简称爱情故事公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……