房屋租赁合同纠纷 （2016）渝04民终124号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权发生变动后，受让人继受取得出租人的权利和义务，租赁合同的相对方变更为承租人与受让人。但出租人应当将所有权变动的事项通知到达承租人。陈莉虽然口头表示自己在出售门面房后，已经通过电话告知冉光四向名君公司交纳租金，但其提供的证据只能确认2015年7月5日才书面通知到达。从受让人即名君公司举示的证据看，应当是于2015年6月30日书面告知被告冉光四关于租赁物的所有权变动的情况和催告租金，冉光四于7月3日回函，表示自己毫不知情房屋产权变动，没有无故拖欠或不交纳房租行为，只是涉及转让费的再交涉，要求三方共同协商解决。陈莉则在2015年7月7日的通话中表示商量后答复。至此，冉光四的行为已构成迟延履行支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但何种主张构成正当理由，则应当基于诚信判断，冉光四要求三方协商转让费，陈莉表示商量后答复，印证冉光四并无拒绝支付之意
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即租赁物的所有权发生变动后，受让人继受取得出租人的权利和义务，租赁合同的相对方变更为承租人与受让人。但出租人应当将所有权变动的事项通知到达承租人。陈莉虽然口头表示自己在出售门面房后，已经通过电话告知冉光四向名君公司交纳租金，但其提供的证据只能确认2015年7月5日才书面通知到达。从受让人即名君公司举示的证据看，应当是于2015年6月30日书面告知被告冉光四关于租赁物的所有权变动的情况和催告租金，冉光四于7月3日回函，表示自己毫不知情房屋产权变动，没有无故拖欠或不交纳房租行为，只是涉及转让费的再交
正文（节选）
重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终124号上诉人（原审原告）：彭水县名君电器有限责任公司。住所地，重庆市彭水苗族土家族自治县。法定代表人：王明均，该公司经理。委托代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冉光四，男，1973年12月21日出生，土家族，城镇居民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托代理人：熊广成，重庆渝东律师事务所律师。原审第三人：陈莉，……