商品房预售合同纠纷 （2015）海南一中民一终字第592号

本案有争议的事实是，案涉房屋在2011年11月30日是否具备交房条件。牛国胜提交《房屋返修表》、4份函件，拟证明房屋没有达到正常使用标准，为此牛国胜多次要求雅居乐司予以返修。雅居乐公司质证意见：认可上述证据的真实性，但对证据的关联性有异议，《房屋返修表》所罗列的问题属于牛国胜的主观判断，并非客观事实。上述证据可以证明，牛国胜拿到了房屋钥匙并已入住。雅居乐公司提交了《单位工程竣工验收证明书》、《海南省建筑工程竣工验收备案证》、水电费缴费收据、《房屋返修表》、《建设工程消防验收意见书》，拟证明案涉房屋已达到交房标准，牛国胜领取了钥匙并入住房屋。牛国胜质证意见：对雅居乐公司提交的证据的真实性无异议。案涉房屋是2012年2月10日才通过消防验收的，恰好证明房屋在2011年11月30日是不具备交房条件的。牛国胜只有到清水湾收房时才入住房屋。一审法院认证意见：鉴于牛国胜、雅居乐公司对对方提交的证据的真实性无异议，确认上述证据的明效力，其证明力将结合全案证据作出判断。一审法院认为：牛国胜、雅居乐公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，双方应依照

本案有争议的事实是，案涉房屋在2011年11月30日是否具备交房条件。牛国胜提交《房屋返修表》、4份函件，拟证明房屋没有达到正常使用标准，为此牛国胜多次要求雅居乐司予以返修。雅居乐公司质证意见：认可上述证据的真实性，但对证据的关联性有异议，《房屋返修表》所罗列的问题属于牛国胜的主观判断，并非客观事实。上述证据可以证明，牛国胜拿到了房屋钥匙并已入住。雅居乐公司提交了《单位工程竣工验收证明书》、《海南省建筑工程竣工验收备案证》、水电费缴费收据、《房屋返修表》、《建设工程消防验收意见书》，拟证明案涉房屋已达到交房标准，牛国胜领取了钥匙并入住房屋。牛国胜质证意见：对雅居乐公司提交的证据的真实性无异议。

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民一终字第592号上诉人（一审原告）：牛国胜。被上诉人（一审被告）：海南雅居乐房地产开发有限公司。住所地：海南省陵水黎族自治县英州镇英田大道雅居乐地产。法定代表人：黄奉潮，该公司区域总裁。委托代理人：陈长奋，该公司工作人员。上诉人牛国胜因与被上诉人海南雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省陵……