商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民申120号

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据再审申请人提交的证据可以证明其曾于2011年11月4日向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理讼争项目总登记，但无法证明其在合同约定的期限内即交房后60日内向当地房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记。对其以“一审判决前已完成了诉争房屋所有权初始预登记的义务”，请求撤销原审判决第一项的再审申请不予支持。再审申请人主张其已按照合同约定期限履行交房义务，不存在违约的情形。但其所提供的证据不足以证实其已在合同约定的交房日期前履行交房义务，再审申请人应承担举证不能的不利法律后果。对该再审申请理由本院不予采纳。再审申请人再审称已经退还了被申请人装修保证金，结算了水电公摊费，并向有关部门缴纳了水电配套费，属于其在本案一审判决生效后主动履行该判决第三项的行为，不属于申请再审的法定事由。综上，宏基公司的再审理由不能成立，其再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适

再审申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。根据再审申请人提交的证据可以证明其曾于2011年11月4日向平潭县综合实验区房地产交易中心申请办理讼争项目总登记，但无法证明其在合同约定的期限内即交房后60日内向当地房屋权属登记机构办理了房屋所有权初始预登记。对其以“一审判决前已完成了诉争房屋所有权初始预登记的义务”，请求撤销原审判决第一项的再审申请不予支持。再审申请人主张其已按照合同约定期限履行交房义务，不存在违约的情形。但其所提供的证据不足以证实其已在合同约定的交房日期前履行交房义务，再审申请人应承担举

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽01民申120号申请再审人（一审被告）：福建省平潭县宏基房地产有限公司（下称宏基公司），住所地福建省平潭县潭城镇锦湖192号。法定代表人：许承云，董事长。委托代理人：游珑、张亚俊，福建君立律师事务所律师。被申请人（一审原告）：林钦凤，女，1980年3月22日出生，汉族，住福建省平潭县，现住福建省平潭县。申请再审人福建省平潭县宏基房地产有限公司……