房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终7838号

（一）原告与被告泽上公司于2017年3月15日签订的《房屋租赁合同》到期后，泽上公司继续按合同约定支付租金、使用租赁物，原告未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告要求于2019年3月14日解除双方的租赁合同，被告泽上公司同意解除，符合法律规定，本院予以准许。租赁合同解除后，被告泽上公司应将租赁物返还给原告。（二）泽上公司应付2018年9月15日至2019年3月14日期间租金100041.84元X2-200083.68元，扣除已付的54041.84元，还应支付租金146041.84元。泽上公司逾期支付租金的行为构成违约，应支付违约金，关于违约金标准，被告认为租赁合同的约定过高，且原告亦未提交证据证明确实存在合同约定的违约损失，故本院调整为按照年利率24%计算，计算基数为拖欠的租金数额，具体的计算方式为：2018年9月15日至2018年9月27日，计算基数为100041.84元；2018年9月27日至2018年9月28日，计算基数为80041.84元；2018年9月28日至2018年12月14日，计算基数为46000元；2018年12月15日之后，计算基数为1460

（一）原告与被告泽上公司于2017年3月15日签订的《房屋租赁合同》到期后，泽上公司继续按合同约定支付租金、使用租赁物，原告未提出异议，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现原告要求于2019年3月14日解除双方的租赁合同，被告泽上公司同意解除，符合法律规定，本院予以准许。租赁合同解除后，被告泽上公司应将租赁物返还给原告。（二）泽上公司应付2018年9月15日至2019年3月14日期间租金100041.84元X2-200083.68元，扣除已付的54041.84元，还应支付租金146041.84元。泽上公司逾期支付租金的行为构成违约，应支付违约金，关于违约金标准，被告认为租赁合同的约定

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7838号上诉人（原审被告）：河北泽上房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路**金源商务大厦****。法定代表人：李某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程娟娟，河北硕琨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，女，1977年11月10日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：苗某，男，系原告配偶。原审被告：李某，男……