金融借款合同纠纷 （2021）鲁10民初7号

文登农商行与温泉总公司签订的《流动资金借款合同》、与威海锦晖房地产签订的《抵押合同》、与威海锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，文登农商行已依约向温泉总公司发放贷款，温泉总公司应依约履行还款义务。现温泉总公司逾期未还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，文登农商行要求温泉总公司偿还借款本息，并支付复利、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。锦晖房地产、吴志雄辩称，利息支付至2020年8月，经查与事实不符，不予采纳。文登农商行依据抵押合同有权对涉案抵押房屋在债权数额范围内享有优先受偿权。锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华应按保证合同约定对温泉总公司的债务承担连带保证责任，上述保证人承担保证责任后可依法向温泉总公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

文登农商行与温泉总公司签订的《流动资金借款合同》、与威海锦晖房地产签订的《抵押合同》、与威海锦晖房地产、高瑞兵、李艳军、吴志雄、邓丽华签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案中，文登农商行已依约向温泉总公司发放贷款，温泉总公司应依约履行还款义务。现温泉总公司逾期未还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，文登农商行要求温泉总公司偿还借款本息，并支付复利、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。锦晖房地产、吴志雄辩称，利息支付至2020年8月，经查与事实不符，不予采纳。文登农商行依据抵押合同有权对涉案抵押房屋在债权数额范围内

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民初7号原告：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地山东省威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：丛培刚，董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。被告：文登市温泉实业总公司，住所地山东省威海市文登区环山办米山路213号。法定代表人：高瑞兵，经理。被告：威海锦晖房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登区米山路185号。法……