房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3084号

双方签订的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照协议约定，租赁期限自2015年5月15日起至2016年5月14日止，谢玲凤主张实际租赁期限自2015年4月17日开始，宋海南不予认可，谢玲凤未提供证据证明其主张，故对谢玲凤的该节主张不予采纳。2016年5月15日合同届满后，宋海南占用涉案租赁物已无事实和法律依据，宋海南应在合同期满后将涉案租赁物返回给谢玲凤，现宋海南确认其于2016年9月底10月初才迁出涉案房屋，故宋海南应支付合同届满后其占用涉案房屋期间的房屋占有使用费，但因谢玲凤于2016年9月20日已将涉案房屋转让给案外人，其主张2016年9月20日起至2016年10月21日止的房屋占有使用费于法无据，对谢玲凤的该部分诉请不予支持。综上，宋海南应支付谢玲凤涉案房屋自2016年5月15日起至2016年9月19日止的房屋占有使用费31561.64元（128天*90000元/365天），扣除宋海南代谢玲凤支付的税费3150元，宋海南还应支付谢玲凤28411.64元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

双方签订的《房屋租赁契约》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照协议约定，租赁期限自2015年5月15日起至2016年5月14日止，谢玲凤主张实际租赁期限自2015年4月17日开始，宋海南不予认可，谢玲凤未提供证据证明其主张，故对谢玲凤的该节主张不予采纳。2016年5月15日合同届满后，宋海南占用涉案租赁物已无事实和法律依据，宋海南应在合同期满后将涉案租赁物返回给谢玲凤，现宋海南确认其于2016年9月底10月初才迁出涉案房屋，故宋海南应支付合同届满后其占用涉案房屋期间的房屋占有使用费，但因谢玲凤于2016年9月20日已将涉案房屋转让给案

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终3084号上诉人（原审被告）：宋海南。委托诉讼代理人：宋丹。被上诉人（原审原告）：谢玲凤。上诉人宋海南因与被上诉人谢玲凤房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省无锡市梁溪区人民法院（2017）苏0213民初2032号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人宋海南的上诉请求：……