商品房预约合同纠纷 （2018）陕0112民初6694号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。 被告从原告处购买商品房并在第三人处办理完毕银行按揭贷款，第三人将被告购房所需的全部贷款支付给原告后，被告即已履行了支付购房款的义务，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条第一款：“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。” 故原告主张解除《商品房买卖合同》，被告向其返还房屋，于法无据，本院不予支持。 原告与第三人签订的《个人贷款合同》处于正常履行状态，原告主张第三人配合办理房屋抵押权预告登记注销手续，于法无据，本院不予支持。 被告未按照《个人贷款合同》的约定向第三人还款，导致原告按照《个人房屋按揭款合作协议书》向第三人承担了保证责任，代被告偿还借款本金、罚息共计61585元，原告主张被告向其偿还代付款61585元，于法有据，本院予以支持。 原告虽未向本院提交证据材料证明向被告发出催款函，但被告对于原告代其向第三人偿还借款本金及罚息的事实予以认可，故被告应当承担违约责任，原告主张
摘要
陕西天宝物业投资有限公司与刘飞商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安市 未 央 区 人 民 法 院民 事判 决 书（2018）陕0112民初6694号原告：陕西天宝物业投资有限公司。 住所地：西安市雁塔区以东。 统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX4587。 法定代表人：姜玲，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张汇子，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。 被告：刘飞。 第三人：中国……