商品房预售合同纠纷 （2018）陕01民终1905号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力。天宝公司与李建群签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。李建群作为买受人按揭购买天宝公司开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，第三人光大银行西安丈八北路支行直接扣除天宝公司保证金偿还贷款本息，导致天宝公司作为连带责任保证人代为偿还贷款本息。依据天宝公司、李建群双方签订的《商品房买卖合同》及附件的约定，李建群的行为已经构成违约，加之天宝公司也已根据合同约定的地址向李建群送达《催款函》，履行了通知的义务，故双方签订的《商品房买卖合同》解除的条件已经成就，现天宝公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求李建群按照合同约定向天宝公司支付商品房已付房价款5%的合同解除违约金，符合合同约定及法律规定，原审法院依法予以支持。根据双方在合同附件八第九条第一项约定，李建群在接到天宝公司的通知后应当在2016年10月31日返还天宝公司支付的代偿款项，而李建群至今
摘要
李建群与陕西天宝物业投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终1905号上诉人（原审被告）李建群，男，1965年8月1日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人费光丽，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区丈八路南侧，西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人张汇子，北京金诚同达……