房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2977号

蒋华东、钱斌与方灿公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。市场监督管理局的协助调查复函表明，在相同地址上已注册的经营户办理了注销或变更手续后，可以个案支持系争房屋新设酒店，并办理相关证照。但根据本案查明的事实，系争房屋上已注册的经营户并未办理注销或变更手续，蒋华东、钱斌事实上无法办理酒店类的营业执照，故蒋华东、钱斌要求解除双方《租赁合同》，并要求退还押金的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于应娟梅个人是否应承担连带还款责任的问题。法院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。应娟梅仅提供方灿公司的银行账户交易明细及自行制作的财务报表，并未提供证据证明其财务会计报告已经会计师事务所审计，故法院认为应娟梅作为一人有限责任公司的股东未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，其应当依法对方灿公司的债务承担连带责任。关于苏州永达公司应否承担连带责任。

蒋华东、钱斌与方灿公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。市场监督管理局的协助调查复函表明，在相同地址上已注册的经营户办理了注销或变更手续后，可以个案支持系争房屋新设酒店，并办理相关证照。但根据本案查明的事实，系争房屋上已注册的经营户并未办理注销或变更手续，蒋华东、钱斌事实上无法办理酒店类的营业执照，故蒋华东、钱斌要求解除双方《租赁合同》，并要求退还押金的诉讼请求，合法有据，法院予以支持。关于应娟梅个人是否应承担连带还款责任的问题。法院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2977号上诉人(原审被告)：上海方灿投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：应娟梅，总经理。上诉人(原审被告)：应娟梅，女，1971年5月22日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王乔军，上海市广海律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋华东，男，1978年8月1日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。……