房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0611民初3713号
裁判要旨
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；当事人协商一致，可以解除合同。 从原、被告提交的证据、证人的陈述来看，2016年10月份之前，被告已经将涉案的一层、三层、四层房屋中的电器、家具拆除、搬离，原告方于2016年11月16日将涉案房屋中的一层出租给案外人吕化鹏，2018年10月11日将涉案房屋中的三层出租给案外人梁广贺，上述事实本院予以认定。 原告张荣主张，2016年原、被告口头协商解除了涉案房屋一层的租赁合同，二层、三层租赁合同继续履行。 被告张宁主张，2016年双方已经协商解除了租赁合同，租赁期间的租赁费用已经付清。 本院认为，从本院认定的事实来看，2016年9月份，涉案房屋已经全部腾空，原告于同年11月将涉案房屋的一层出外出租，2018年10月又将涉案房屋的三层对外出租，说明被告已经认可双方合同已经解除的事实，且原告也没有提供双方变更合同的相关证据，故本院认为原、被告之间签订的房屋租赁合同于2016年6月份已经解除。 在双方合同已经解除的情况下，原告要求解除原、被告双方签订的房屋租赁协议并主张租赁协议解除后的租金，无合同基础，无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《
摘要
张荣与张宁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省烟台市福山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0611民初3713号原告：张荣，女，1960年2月10日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。 委托诉讼代理人：崔云飞，山东海峰律师事务所律师。 被告：张宁，女，1973年4月17日出生，汉族，住山东省烟台市福山区。 委托诉讼代理人：周晓钰，山东同济律师事务所律师。 原告张荣诉被告张宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案，依法……