商品房预售合同纠纷 （2019）冀02民终5905号

米丽宏与昌盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应依照约定履行各自义务。本案米丽宏负有向昌盛公司支付约定的购房款的主要合同义务，昌盛公司负有向米丽宏交付符合约定的房屋的主要合同义务。根据双方的约定，米丽宏以首付款+向银行申请商业贷款的方式支付购房款，但双方并未约定昌盛公司负有为米丽宏办理银行贷款的合同义务，故能否成功申请贷款的后果应由其自行承担。双方虽在合同中未对米丽宏办理商业贷款的时限作出约定，但不能就此得出其可以晚于昌盛公司交房前办理贷款或可无限期办理贷款的结论，一审法院推定双方应同时履行各自主要的合同义务。根据庭审查明事实，米丽宏在本案法庭辩论终结前未支付剩余房款也未能办理商业贷款用于支付房款，故昌盛公司在米丽宏履行完付款义务前有权拒绝其履行要求，而无需承担相应的违约责任。综上所述，对米丽宏要求昌盛公司继续履行合同交付房屋，办理产权登记证，为米丽宏办理银行贷款及支付逾期交房违约金的诉请依法不予支持。判决：驳回原告米丽宏的诉讼请求。案件受理费25元，由原告米丽宏负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。上诉人米丽宏撤

米丽宏与昌盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应依照约定履行各自义务。本案米丽宏负有向昌盛公司支付约定的购房款的主要合同义务，昌盛公司负有向米丽宏交付符合约定的房屋的主要合同义务。根据双方的约定，米丽宏以首付款+向银行申请商业贷款的方式支付购房款，但双方并未约定昌盛公司负有为米丽宏办理银行贷款的合同义务，故能否成功申请贷款的后果应由其自行承担。双方虽在合同中未对米丽宏办理商业贷款的时限作出约定，但不能就此得出其可以晚于昌盛公司交房前办理贷款或可无限期办理贷款的结论，一审法院推定双方应同时履行各自主要的合同义务。根据庭审查明事实

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终5905号上诉人（原审原告）：米丽宏，女，1992年6月27日生，汉族，现住河北省三河市。委托诉讼代理人：王连华，北京市国典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山昌盛房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山海港经济开发区港福街南侧海平路西侧。法定代表人：张秀峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王静，天津行通（唐山）律师事务所律师。上诉人米丽宏……