房屋租赁合同纠纷 （2019）兵03民终69号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告华腾公司已将租赁房屋交被告楚程程使用，被告楚程程理应按照合同约定交纳租金、物业费、电费、暖气费、水费。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中被告楚程程欠付租金已超过20000元，双方约定的解除条件已成就，故对原告华腾公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。本案中，被告楚程程辩称原告华腾公司负有为其办理消防安全检查合格证的义务，但未提交相应的证据加以证明，且双方签订的《房屋租赁合同》没有对此进行约定，双方亦未达成补充协议。被告楚程程作为商业房屋的实际经营人，在原告华腾公司申办的场所投入使用、经营前消防安全检查合格证已到期且存在二次装修后，理应积极申办消防安全检查合格证；原告华腾公司作为商业房屋的经营管理单位，理应协助商户一同申办，确保

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告华腾公司已将租赁房屋交被告楚程程使用，被告楚程程理应按照合同约定交纳租金、物业费、电费、暖气费、水费。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中被告楚程程欠付租金已超过20000元，双方约定的解除条件已成就，故对原告华腾公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵03民终69号 上诉人（原审被告）：楚程程，男，1994年3月11日出生，汉族，心悦轮滑体验馆经营人，住新疆图木舒克市。 委托诉讼代理人：楚克乐（上诉人楚程程的父亲），男，1969年3月3日出生，汉族，住新疆图木舒克市。 被上诉人（原审原告）：图木舒克市华腾商贸有限公司，住所地新疆图木舒克市。 法定代表人：何建国，总经理。 委托……