房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2390号

吴兆显与陈少玲签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点之一：案涉合同是否可撤销？根据佛山市顺德区市场安全监督局的复函，在签订合同时，案涉商铺已登记注册了三个主体，即使该三个主体均已没有实际经营，仍需陈少玲办理相关手续才可登记其他的实体经营主体。陈少玲在签订合同时没有如实告知吴兆显这一情况，但陈少玲并不是刻意隐瞒，合同不存在可撤销的情形。但案涉商铺不能登记其他实际经营主体，使得合同目的不能实现，吴兆显明确表示不愿意继续履行合同，合同应予终止。本案的争议焦点之二：吴兆显主张退还保证金、租金及相应利息是否有理？由于商铺存在瑕疵不能再登记经营主体，合同无法继续履行，陈少玲存在过错，吴兆显要求陈少玲退回保证金及按照中国人民银行同期同类贷款利率计算保证金被占用期间的利息损失有理，一审法院予以支持，暂计至2016年8月1日，利息共117元（36000元×4.35%/年÷365天×28天），吴兆显仅主张113元，是对自身权利的自由处分，一审法院予以支持。至于租金，吴兆显实际使用了案涉商铺，应支付租金，故吴兆显的该项请求无理，一审法院予以驳回。综上所述，对于吴兆显的诉讼请求，超出一审

吴兆显与陈少玲签订的《商铺租赁合同》合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点之一：案涉合同是否可撤销？根据佛山市顺德区市场安全监督局的复函，在签订合同时，案涉商铺已登记注册了三个主体，即使该三个主体均已没有实际经营，仍需陈少玲办理相关手续才可登记其他的实体经营主体。陈少玲在签订合同时没有如实告知吴兆显这一情况，但陈少玲并不是刻意隐瞒，合同不存在可撤销的情形。但案涉商铺不能登记其他实际经营主体，使得合同目的不能实现，吴兆显明确表示不愿意继续履行合同，合同应予终止。本案的争议焦点之二：吴兆显主张退还保证金、租金及相应利息是否有理？由于商铺存在瑕疵不能再登记经营主体，合同无法继续履行，陈少玲存在过错，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2390号上诉人（原审被告）：陈少玲，女，汉族，1962年9月7日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈祯辉，广东言法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贞妃，广东言法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴兆显，男，汉族，1980年1月1日出生，住广东省鹤山市，委托诉讼代理人：梁笑珠，广东德业律师事务所律师。上诉人陈少玲因与被……