房屋租赁合同纠纷 （2021）皖18民终1122号

本案争议焦点为杨凤舞要求解除合同的主张应否支持。首先，杨凤舞主观上无恶意。合同签订后，杨凤舞对案涉房屋进行了装潢，并到泾县人力资源和社会保障局等部门办理了相关办学手续，同时将房租交到2021年4月4日。另双方在庭审中均认可租赁房屋面积不足300平米，故泾县人力资源和社会保障局函告杨凤舞，进行改正并停止相关业务时，因承租房屋面积的原因客观上导致杨凤舞无法整改以达到国家规定的办学面积标准，其要求解除合同，虽然违约，但无主观上的恶意，亦未在此过程中获利。其次，继续履行合同对杨凤舞显失公平。2004年出台的《民办职业培训学校设置标准》（试行）规定，民办职业培训学校理论集中的教学场所应达到300平方米以上，杨凤舞因承租房屋面积达不到要求而被要求改正，责任在其自身。但如不解除合同，一方面将导致涉案房屋因达不到办学要求而长期闲置，另一方面将使承租方在不使用房屋的情况下承担余下3年的租金，虽然对守约方刘保林带来一定的利益，但此种利益与给违约方杨凤舞造成的损失相比明显不对等，显失公平。第三，刘保林作为守约方拒绝解除合同违反诚信原则。根据诚信原则，合同交易不是零和游戏，而是互赢的关系，合同的双方当事人都要

本案争议焦点为杨凤舞要求解除合同的主张应否支持。首先，杨凤舞主观上无恶意。合同签订后，杨凤舞对案涉房屋进行了装潢，并到泾县人力资源和社会保障局等部门办理了相关办学手续，同时将房租交到2021年4月4日。另双方在庭审中均认可租赁房屋面积不足300平米，故泾县人力资源和社会保障局函告杨凤舞，进行改正并停止相关业务时，因承租房屋面积的原因客观上导致杨凤舞无法整改以达到国家规定的办学面积标准，其要求解除合同，虽然违约，但无主观上的恶意，亦未在此过程中获利。其次，继续履行合同对杨凤舞显失公平。2004年出台的《民办职业培训学校设置标准》（试行）规定，民办职业培训学校理论集中的教学场所应达到300平方米以

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终1122号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘保林，男，1973年1月29日出生，汉族，居民，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：赵林林，安徽泾川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨凤舞，女，1979年9月20日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：郭华，安徽省宁……