商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2728号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是谭阴全、梁居珍与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，谭阴全、梁居珍与双德公司虽然在合同中约定由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格后出具工程竣工验收报告并在2013年9月30日前进行交付，根据中山市国土部门的规定取得中山市住房和城乡建设局颁发的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》是商品房可以进行交付的基本条件，也是初步证明商品房质量的依据，双方当事人约定的交付标准如果高于该标准则依照双方的约定进行交付，因此双德公司于2016年12月23日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》才具备交付的基本条件。另，双德公司抗辩称谭阴全、梁居珍在收楼时已知晓案涉房屋并未取得竣工验收备案登记证的事实，但未举证证明。综上所述，双德公司构成逾期交付，应按合同约定承担逾期交付的违约责任，一审法院依法支持谭阴全、梁居珍关于双德公司逾期交付构成违约的主张，谭阴全、梁居珍要求双德公司支付从2015年10月1日起计至2016

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是谭阴全、梁居珍与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，谭阴全、梁居珍与双德公司虽然在合同中约定由出卖人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格后出具工程竣工验收报告并在2013年9月30日前进行交付，根据中山市国土部门的规定取得中山市住房和城乡建设局颁发的《中山市建设工程竣工验收备案登记证》是商品房可以进行交付的基本条件，也是初步证明商品房质量的依据，双方当事人约定的交付标准如果高于该标准则依照双方的约定进行交付，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2728号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭阴全，男，1968年4月3日出生，汉族，住重庆市巫山县……