房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终9256号

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方应按约履行。案涉合同约定任何一方要提前解约，都应提前一个月告知对方，并向对方支付1000元的违约补偿金，因竺伯勇已向丰乐苑业委会提出提前解约，故双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，丰乐苑业委会再行要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》无事实依据，该院不予支持。因案涉《房屋租赁合同》已解除，丰乐苑业委会有权要求竺伯勇腾退8号储物间、12号储物间予以返还。同时，根据合同约定，因竺伯勇提前解约，丰乐苑业委会有权要求竺伯勇支付2000元违约金，对该项诉讼请求，该院依法予以支持。关于丰乐苑业委会要求竺伯勇支付合同解除后至实际腾退之日止的占有使用费的诉请，符合合同约定，该院依法予以支持，暂算至2020年6月19日竺伯勇欠付的8号储物间占有使用费3000元、12号储物间占有使用费1950元，此后计算至实际腾退之日止，8号储物间按照1000元/月标准、12号储物间按照650元/月标准计算。关于丰乐苑业委会要求竺伯勇支付欠付电费的诉请，符合合同约定，经计算欠付电费为907元，该院依法予以支持。综上，依照《中华人民

案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方应按约履行。案涉合同约定任何一方要提前解约，都应提前一个月告知对方，并向对方支付1000元的违约补偿金，因竺伯勇已向丰乐苑业委会提出提前解约，故双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，丰乐苑业委会再行要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》无事实依据，该院不予支持。因案涉《房屋租赁合同》已解除，丰乐苑业委会有权要求竺伯勇腾退8号储物间、12号储物间予以返还。同时，根据合同约定，因竺伯勇提前解约，丰乐苑业委会有权要求竺伯勇支付2000元违约金，对该项诉讼请求，该院依法予以支持。关于丰乐苑业委会要求竺伯勇支付合同

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终9256号 上诉人（原审被告）：竺伯勇，男，1960年8月30日出生，汉族，住湖北省十堰市。 被上诉人（原审原告）：杭州市上城区丰乐苑小区第三届业主委员会，住所地浙江省杭州市上城区丰乐苑小区**楼**。 负责人：王澄宇，主任。 委托诉讼代理人：徐雪良。 委托诉讼代理人：孙克敏，浙江五联律师事务所律师。 原审第三人：吕芝凡，男，19……