商品房预售合同纠纷 （2010）亳民一终字第00474号

双方当事人于2006年签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。原告已按认购书的规定交纳了定金，故该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，原告并无违约行为。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方当事人诉辩主张，本案争议焦点有二点：针对争议焦点一，商品房验收合格是否被告须在取得《竣工验收备案表》或其他已经验收合格的证明后，方可交付商品房。被告关于其于2007年10月16日就按《建筑工程质量管理条例》第十六条规定的程序，进行了竣工验收，工程质量已认定为合格，仅需向原告交付符合《建设工程质量管理条例》第十六条第四项的规定的商品房，向原告交付商品房不需向有关部门备案即可交付的抗辩，原审认为，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、

双方当事人于2006年签订的认购书约定了定金条款，符合以交付定金作为订立主合同担保的法律特征，应视为有效。原告已按认购书的规定交纳了定金，故该认购书的效力自其交付定金后即已存在，且对双方均有约束力。在执行认购书的过程中，原告并无违约行为。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》没有违反法律法规禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据双方当事人诉辩主张，本案争议焦点有二点：针对争议焦点一，商品房验收合格是否被告须在取得《竣工验收备案表》或其他已经验收合格的证明后，方可交付商品房。被告关于其于2007年10月16日就按《建筑工程质量管理条例》第十六条规定的程序，进行了竣工验收，工程质量已

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00474号上诉人（原审被告）：安徽省合盛房地产开发集团有限公司。法定代表人：盛和平，该公司董事长。住所地：亳州市谯城区光明西路帝景华庭小区。委托代理人：盛梅，女，1978年9月2日出生，汉族，该公司员工，住亳州市谯城区。委托代理人：张云霞，安徽永恒律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱金献，男，1971年8月9日出生，汉族，市民，……