居间合同纠纷 （2017）浙01民终1578号

钱丽雯签署的《看房协议书》是华邦公司为了重复使用而预先拟定的，且在签订协议时未与对方协商，属于格式条款，该条款内容明显排除钱丽雯自主选择服务提供者的权利，属于排除合同相对方主要权利的情形，且华邦公司未举证证明其已向钱丽雯就该格式条款作过释明，故上述协议内容加重钱丽雯责任、排除钱丽雯主要权利，应认定该部分内容无效。此外，华邦公司未举证证明钱丽雯是利用其提供的房源信息、机会达成房产交易，且钱丽雯是在桐庐世纪房产经纪有限公司的居间活动下达成房产交易，故钱丽雯的行为不构成违约。综上，原审法院对华邦公司要求钱丽雯承担违约金61492.82元的诉讼请求不予支持。然而，华邦公司作为居间方虽未实际促成钱丽雯与案外人签订房屋买卖合同，但鉴于华邦公司实施了陪同钱丽雯两次看房等居间活动，华邦公司为此付出了实际劳动和有必要的成本支出，故原审法院根据本案的实际情况酌情判定由钱丽雯向华邦公司支付合理支出3000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、钱丽雯于判决生效之日起十日内支付华邦公司3000元。

钱丽雯签署的《看房协议书》是华邦公司为了重复使用而预先拟定的，且在签订协议时未与对方协商，属于格式条款，该条款内容明显排除钱丽雯自主选择服务提供者的权利，属于排除合同相对方主要权利的情形，且华邦公司未举证证明其已向钱丽雯就该格式条款作过释明，故上述协议内容加重钱丽雯责任、排除钱丽雯主要权利，应认定该部分内容无效。此外，华邦公司未举证证明钱丽雯是利用其提供的房源信息、机会达成房产交易，且钱丽雯是在桐庐世纪房产经纪有限公司的居间活动下达成房产交易，故钱丽雯的行为不构成违约。综上，原审法院对华邦公司要求钱丽雯承担违约金61492.82元的诉讼请求不予支持。然而，华邦公司作为居间方虽未实际促成钱丽雯与

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1578号上诉人（原审原告）：桐庐华邦房产经纪有限公司。住所地：浙江省桐庐县城瑶琳路***号。法定代表人：高华炜，总经理。委托代理人（特别授权代理）：陈金鑫，浙江春江明珠律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱丽雯，女，1986年5月30日出生，汉族，住浙江省桐庐县。委托代理人（特别授权代理）：赵和平，浙ＸＸ茂律师事务所律师。上诉人桐庐……