物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初9158号
裁判要旨
鑫隆房地产公司与东瀚物管公司签订的《前期物业管理服务合同》、东瀚物管公司与杨波签订的《前期物业管理服务协议》，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行各自的义务。 杨波作为涉讼房屋的业主，依约应向东瀚物管公司交纳物业管理服务费。 双方当事人对杨波欠缴物业管理服务费时间及物业管理服务费计算标准无争议，计算标准亦符合合同约定且未超过政府指导价规定的标准，本院予以确认。 因此，涉讼房屋2017年9月26日至2019年6月30日的物业管理服务费应为5035.3元（1.8元/平方米/月×132.16平方米×21个月+1.8元/平方米/月×132.16平方米÷30日×5日）。 东瀚物管公司诉请杨波支付前述期间物业管理服务费5035.5元计算有误，本院予以调整，即杨波应向东瀚物管公司支付2017年9月26日至2019年6月30日物业管理服务费5035.3元。 杨波主张涉讼房屋的楼下房屋和公共区域搭建建筑物，对其造成侵害，涉及到相邻权或侵权纠纷，杨波可另循途径处理，但这并不影响杨波在本案合同纠纷中因合同义务所承担的民事责任，故本院对杨波不支付物业管理服务费的
摘要
广州市东瀚物业管理有限公司与杨波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9158号原告：广州市东瀚物业管理有限公司，住所广州市番禺区石基镇岐山南路10号首层102。 法定代表人：屈颖华，职务经理。 委托诉讼代理人：吴细娣，广东华誉品智律师事务所律师。 被告：杨波，男，1979年4月22日出生，汉族，身份证住址广州市南沙区。 原告广州市东瀚物业管理有限公司（以下简称东瀚物管公司）与被告杨波物业服务合同……