物业服务合同纠纷 （2019）粤0113民初9169号
裁判要旨
鑫隆房地产公司与东瀚物管公司签订的《前期物业管理服务合同》、东瀚物管公司与李满潮、李艺娟签订的《前期物业管理服务协议》，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定，履行各自的义务。 李满潮、李艺娟作为涉讼房屋的业主，依约应向东瀚物管公司交纳物业管理服务费。 双方当事人对李满潮、李艺娟欠缴物业管理服务费时间及物业管理服务费计算标准无争议，计算标准亦符合合同约定且未超过政府指导价规定的标准，本院予以确认。 因此，涉讼房屋2017年10月1日至2019年6月30日的物业管理服务费应为3654元（1.8元/平方米/月×96.6651平方米×21个月）。 东瀚物管公司诉请李满潮、李艺娟支付前述期间物业管理服务费3654元，本院予以支持。 东瀚物管公司服务对象是整个小区和全体业主，持续时间长，工作量大,情况变化快，服务对象多，在此过程中出现问题在所难免，处理过程也必然滞后。 李满潮、李艺娟以涉讼房屋的公共区域安全、卫生等管理方面存在瑕疵为由拒缴物业服务费，其在本案中提供的证据亦未能充分证明东瀚物管公司不履行双方涉讼物业服务合同的主要义务，这并不影响李满潮、李艺娟
摘要
广州市东瀚物业管理有限公司与李满潮、李艺娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初9169号原告：广州市东瀚物业管理有限公司，住所广州市番禺区石基镇岐山南路10号首层102。 法定代表人：屈颖华，职务经理。 委托诉讼代理人：吴细娣，系广东华誉品智律师事务所律师。 被告：李满潮,男,1969年8月1日出生,汉族,身份证住址广州市番禺区。 委托诉讼代理人：李艺娟，系被告李满潮妻子。 被告:李艺娟,女,1985年7……