商品房预售合同纠纷 （2021）云29民终228号

本案双方签订的《大理山海云著项目购房意向协议》效力的认定问题。因该协议中明确12万元属于预付款而不是定金，且占总房款的30.80%，超出了定金比例，故原告向被告付款的性质应认定为购房预付款，加之其中对买卖双方、标的物的基本情况、款项支付等情况都有明确约定，因此该协议具有买卖合同性质，应认定为商品房预售合同。被告在未取得商品房预售许可的情况下，对外签订商品房预售合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，故双方签订的该协议应属无效合同。2020年1月2日，原、被告签订了《退款协议》，该协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应遵照执行。此后，被告未按自己承诺时间退清全款，其行为构成违约，原告有权要求被告返还剩余购房预付款6万元并支付该款自2020年5月1日起至款项还清之日止的利息，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第一百零七条规定，判决：一、被告大理轩远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵璧娟返还购房预付款6万元，并支付该款自2020年

本案双方签订的《大理山海云著项目购房意向协议》效力的认定问题。因该协议中明确12万元属于预付款而不是定金，且占总房款的30.80%，超出了定金比例，故原告向被告付款的性质应认定为购房预付款，加之其中对买卖双方、标的物的基本情况、款项支付等情况都有明确约定，因此该协议具有买卖合同性质，应认定为商品房预售合同。被告在未取得商品房预售许可的情况下，对外签订商品房预售合同，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，故双方签订的该协议应属无效合同。2020年1月2日，原、被告签订了《退款协议》，该协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应遵照执行。此后，被告

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终228号上诉人（原审被告）：大理轩远房地产开发有限公司，住所云南省大理市海东镇海东临时建材市场内，统一社会信用代码91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄晓曼，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵仙，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理……