房屋租赁合同纠纷 （2017）粤13民终3284号

原、被告双方就涉案厂房的租赁事宜达成口头协议，双方均按照协议履行各自的义务，即原告交付涉案厂房，被告按月足额支付租金。原、被告双方之间成立事实的房屋租赁合同关系，但因涉案厂房未取得建设工程规划许可证并办理相关产权证书，且在法庭辩论终结前亦未取得相关证件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告之间成立的房屋租赁合同关系无效，无效的合同自始无效，原、被告之间的房屋租赁合同关系无需解除。合同无效后，因合同取得的财产应予返还，故原告诉请被告立即清场迁出涉案厂房并返还，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付自2014年8月至租赁关系解除之日的租金及返还厂房之前的房屋占用费问题，因原、被告之间的房屋租赁合同关系无效，则原告不能请求被告按照双方的协议约定支付租金，但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，被告应参照双方协议约定的租金标准支付房屋占有使用费，2014年8月之前被告均按月足额支付相关费用，之后并未支向原告支付相关费用。至2016年3月被告仍留有机器设备在涉案厂房内并实际

原、被告双方就涉案厂房的租赁事宜达成口头协议，双方均按照协议履行各自的义务，即原告交付涉案厂房，被告按月足额支付租金。原、被告双方之间成立事实的房屋租赁合同关系，但因涉案厂房未取得建设工程规划许可证并办理相关产权证书，且在法庭辩论终结前亦未取得相关证件，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告之间成立的房屋租赁合同关系无效，无效的合同自始无效，原、被告之间的房屋租赁合同关系无需解除。合同无效后，因合同取得的财产应予返还，故原告诉请被告立即清场迁出涉案厂房并返还，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付自2014年8月至租赁关系解除

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3284号上诉人（原审原告）：惠州市惠阳区国有资产管理办公室（原惠州市惠阳区新信资产管理办公室），住所地：惠州市惠阳区淡水南门东街***号。法定代表人：陈家阆。委托诉讼代理人：刘丽梅，广东铸铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨利兴，广东铸铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈文通，男，汉族，1975年10月4日出生，户籍地址：广东省……