财产损害赔偿纠纷 （2018）湘0103民初7631号
裁判要旨
一、渗水原因及责任。 根据鉴定意见及鉴定人员陈述、当事人陈述，103房三次漏水、堵塞的原因均与使用期间排水主管堵塞造成返水灌入相关。 其一，凯富公司交付的103房所在项目经五方竣工验收，符合使用条件，发生渗漏事故时，管道堵塞已过保修期，其在本案中无需承担责任。 其二，203房业主黄治华未装修入住，没有侵权行为，无需承担侵权责任。 其三，各方未提交证据证明严淋有使用不当之处，严淋在本案中无过错，不应承担责任。 其四，瑞佳公司负有提供合同约定的物业服务之义务。 瑞佳公司雇请他人对排水管道进行了疏通，但排水管主管堵塞，根本原因在于瑞佳公司未定期不定期疏通，进行预防，未及时巡视巡查，在有堵塞迹象时及时处理，其应就严淋的103房渗漏造成的损失承担法律责任。
摘要
严淋与黄治华、长沙凯富房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0103民初7631号原告：严淋，女，1983年5月11日出生，汉族，住长沙市望城区。 委托诉讼代理人：方长伏，男，1975年11月5日出生，汉族，住湖南省南县。 被告：黄治华，男，1973年10月28日出生，汉族，住湖南省岳阳县。 被告：长沙凯富房地产开发有限公司，住所地长沙市天心区暮云经济开发区南湖大道凯富大夏6楼。 法定代表人：严运强……