房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终19737号

针对双方当事人的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案系房屋租赁合同纠纷。关于合同效力问题，涉案建筑物未取得房产证、建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证的规定建设，故合同标的物违反法律、行政法规的强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的合同无效情形，原审法院据此认定涉案《租赁合同书》无效，符合法律规定，本院依法予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方当事人签订的《租赁合同书》无效，承租方应腾退房屋，将租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除，造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原审法院判令叶带娣收取的押金18860元应当退还黄忠薛，符合法律规定，本院依法予以维持。根据法律相关规定，房屋租赁合同无效的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。装饰装修物的处理要区分

针对双方当事人的各项上诉请求，本院具体分析认定如下：本案系房屋租赁合同纠纷。关于合同效力问题，涉案建筑物未取得房产证、建设工程规划许可证或按照建设工程规划许可证的规定建设，故合同标的物违反法律、行政法规的强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定的合同无效情形，原审法院据此认定涉案《租赁合同书》无效，符合法律规定，本院依法予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因双方当事人签订的《租赁合同书》无效，承租方

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终19737号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶带娣，女,汉族，1964年11月18日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：王子谋，广东君言律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯伟，广东君言律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄忠薛，男，汉族，1968年6月27日出生，身份证住址广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：……