房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1434号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，严义英与王云、蒋淼双方签订的两个房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，均为合法有效，对双方当事人均具有约束力。因未依约于2010年10月1日前向严义英交纳某室第一年前半年的房屋租金，还提前终止合同，故王云、蒋淼构成违约。双方在协商解除房屋租赁合同时，王云单方添加的“由严义英退还房屋押金即违约金柒仟元整”等内容无效。王云未就其反驳对方诉讼请求所依据的事实提供有效证据加以证明，故其不构成违约等抗辩意见不能成立，原审法院不予支持。因有关生效判决已明确王云、蒋淼应当支付的房租、水电费、垃圾处理费、保洁费与尚在严义英处的7000元保证金相抵，故王云、蒋淼另应支付给严义英违约金7000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：蒋淼、王云于判决生效之日起十日内给付严义英违约金7000元。一审案件受理费50元，由王云、蒋淼负担（因案件受理费严义英已预交，王云、蒋淼在履行上述义务时加付此费用给严义英）。上诉人王云不服原审法院判决，向本院提起上诉称，本案之前，上诉人王云与蒋淼已起诉严义英关于租

依法成立的合同，受法律保护。本案中，严义英与王云、蒋淼双方签订的两个房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，均为合法有效，对双方当事人均具有约束力。因未依约于2010年10月1日前向严义英交纳某室第一年前半年的房屋租金，还提前终止合同，故王云、蒋淼构成违约。双方在协商解除房屋租赁合同时，王云单方添加的“由严义英退还房屋押金即违约金柒仟元整”等内容无效。王云未就其反驳对方诉讼请求所依据的事实提供有效证据加以证明，故其不构成违约等抗辩意见不能成立，原审法院不予支持。因有关生效判决已明确王云、蒋淼应当支付的房租、水电费、垃圾处理费、保洁费与尚在严义英处的7000元保证金相抵，故王云、蒋淼另应支付给严义英

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1434号上诉人（原审被告）王云，女，1982年1月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）严义英，女，1957年8月1日生，汉族，南京电视台职工。原审被告蒋淼，女，1984年10月2日生，汉族。上诉人王云因与被上诉人严义英、原审被告蒋淼房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市玄武区人民法院（2013）玄民初字第1147号民事判决，向本院提起上诉……