执行异议之诉 （2017）苏13民终548号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李峥岩与被执行人虽在本院查封前签订房屋买卖合同，且已付清全部购房款，但并不能排除执行，理由如下：一、李峥岩并无充分证据证明其在本院查封之前已合法占有涉案房屋。一方面，证人李某证实，其于2013年5月搬离涉案房屋时并未将涉案房屋交于李峥岩，房茂军在谈话中也明确其并不知道涉案房屋由谁使用，故不存在房茂军向李峥岩交付涉案房屋的事实。另一方面，李峥岩虽提供其与荣某之间的租赁合同，以证明其已实际占有涉案房屋，但该证据系李峥岩单方提供，且无其他证据予以佐证，故不能证明李峥岩合法占有涉案房屋并将该房屋出租荣某的事实。二、李峥岩就涉案房屋未办理过户登记存在过错。涉案房屋系经合法登记的不动产，其过户登记应由房屋登记管理部门办理。李峥岩在与房茂军签订房屋买卖合同后，在涉案房屋

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其权利能够排除执行的，应具备下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李峥岩与被执行人虽在本院查封前签订房屋买卖合同，且已付清全部购房款，但并不能排除执行，理由如下：一、李峥岩并无充分证据证明其在本院查封之前已合法占有涉案房屋。一方面，证人李某证实，其于2013年5月搬离涉案房屋时并未将涉案房屋交于李峥岩，房茂军在谈话中也明确其并不

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终548号上诉人（原审原告）：李峥岩，男，1982年8月5日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：于洪芳，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李春媚，女，1971年3月15日生，汉族，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审被告）：苗林，男，1968年9月13日生，汉族，住江苏省沭阳县。二被上诉人共同诉讼委托代理人：徐国壮，沭阳县……