案外人执行异议之诉 （2018）冀04民终2770号
裁判要旨
原告提供的二手房买卖合同及银行转账记录，无法证明双方存在真实的房屋买卖关系及该45.2万元系房屋买卖的房款，且陈祖光未到庭参加诉讼，无法核实该买卖合同的真实性。现案涉房产在邯郸市房管局显示权利人系董月霞，没有相关的变更记录，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。且在我院2016年5月6日向邯郸市亿森家具有限公司、陈祖光下达了评估摇号通知书后，董月霞委托他人参加了邯郸市中级人民法院的选择评估机构的摇号。庭审中，原告认可董月霞在2009年购买案涉房屋时房屋价值为60万元左右，五年之后原告以45.2万元的价格购买案涉房屋，明显不符合常理。原告提交的邯郸县人民法院（2017）冀0421民初683号民事判决书中虽认定索要玲与陈祖光、董月霞签订了二手房买卖合同，成为案涉房屋的业主，但该案的案由为物业服务合同，并不是房屋所有权的确认，且该判决书中明确表述
摘要
索要玲、郭保芳二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀04民终2770号上诉人（原审原告）：索要玲，女，1976年5月19日出生，汉族，现住邯郸市邯山区，系邯郸市邯山区广大百货经营部经理。委托诉讼代理人：姜慧，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭保芳，女，1957年11月8日出生，汉族，现住曲周县。委托诉讼代理人：李新山，河北振远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邯郸市亿森家具有……