商品房预售合同纠纷 （2021）苏09民终4105号

董好与中体公司之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约履行。一、关于董好要求中体公司交付房屋的诉讼请求能否得到支持的问题。董好在签合同时已履行了全额缴纳购房款260万元的义务，中体公司应按照合同约定于2011年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。涉案房屋及车库已分别于2012年11月6日、11月8日取得《竣工验收备案证明书》，房屋已具备交付的条件，故董好要求中体公司交付房屋的请求，依法予以支持。对于中体公司辩称要求董好先行缴纳相关费用后其配合办理房屋交付手续的意见。因物业服务合同和商品房买卖系不同的法律关系，且中体公司亦非物业费、公共维修基金、契税等税、费的收费主体。故对中体公司提出待董好缴纳完毕相关费用后其配合办理房屋交付手续的意见，一审法院不予采纳。二、关于董好主张逾期交房违约金的问题。根据双方签订的商品房买卖合同中的约定，中体公司应于2011年12月31日前将验收合格并符合合同约定的房屋交付买受人使用，但直至2012年11月6日、8日，案涉房屋、车库才取得《竣工验收备案证明书》，对此中体公司应向董好支付合同约定的房屋交付之日次日起至房屋符合法

董好与中体公司之间的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按约履行。一、关于董好要求中体公司交付房屋的诉讼请求能否得到支持的问题。董好在签合同时已履行了全额缴纳购房款260万元的义务，中体公司应按照合同约定于2011年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。涉案房屋及车库已分别于2012年11月6日、11月8日取得《竣工验收备案证明书》，房屋已具备交付的条件，故董好要求中体公司交付房屋的请求，依法予以支持。对于中体公司辩称要求董好先行缴纳相关费用后其配合办理房屋交付手续的意见。因物业服务合同和商品房买卖系不同的法律关系，且中体公司亦非物业费、公共维修基金、契税等税、费

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4105号上诉人（原审被告）：盐城中体地产有限公司，登记住所地盐城市亭湖区南洋镇机场路99号，实际经营地盐城市盐马路38号5楼。法定代表人：金瑛，该公司董事长。委托诉讼代理人：田作龙，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：谢玉龙，男，该公司营销总监。被上诉人（原审原告）：董好，女，1997年2月13日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代……