商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第6021号

吴建均、谈泰萍、齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，以及2013年4月3日签订的补充协议均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向吴建均、谈泰萍交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。吴建均、谈泰萍与齐欣公司、凯越公司于2013年4月3日签订的补充协议应当视为双方就解决迟延交房一事达成的特别约定，应当依据此协议来确定迟延交房的责任，根据该补充协议的约定，齐欣公司、凯越公司支付违约金的期间为2013年1月1日至2013年7月22日，金额为每日133.91元（已付房款669570元×0.02%＝133.91元），每月为4017.42元。齐欣公司、凯越公司认为据此计算出来的违约金数额过高，要求予以调整，由于双方诉争房屋所在地段房屋2013年平均租金为1200元左右，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标

吴建均、谈泰萍、齐欣公司、凯越公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，以及2013年4月3日签订的补充协议均是各方的真实意思表示，合法、有效，各方应按约全面履行。根据合同约定，齐欣公司、凯越公司应于2012年12月31日前向吴建均、谈泰萍交付该商品房，在交付时应取得规划验收合格证，但齐欣公司、凯越公司未能按照上述约定完成交付房屋的义务，应当承担违约责任。吴建均、谈泰萍与齐欣公司、凯越公司于2013年4月3日签订的补充协议应当视为双方就解决迟延交房一事达成的特别约定，应当依据此协议来确定迟延交房的责任，根据该补充协议的约定，齐欣公司、凯越公司支付违约金的期间为2013年1月1日至2013年7月

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6021号上诉人（原审原告）吴建均，男，1989年1月2日出生，汉族，住重庆市奉节县。上诉人（原审原告）谈泰萍，女，1988年11月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审被告）四川齐欣实业发展有限公司。住所地：成都市双流县。法定代表人周子虎，董事长。委托代理人何勋，四川策耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川凯越置业有限公……