房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽02民终2066号

本案原审判决认定基本事实不清。首先，金业公司的诉讼请求不明确。金业公司应当明确，是诉请寅军继续履行合同，支付购房款；还是诉请解除合同，由寅军返还房屋。其次，金业公司已于2019年7月10日将案涉房屋登记在该公司名下，并取得不动产所有权证书。在此情况下，金业公司仍需明确，其是否系以行为表明要解除合同，收回房屋，否则如何解决寅军交付购房款后，案涉房屋办理权属变更登记的实际问题。再次，案涉《商品房买卖合同》形成于2003年5月18日，十余年间，金业公司不能合理解释其不主张权利的原因。一审时寅军未到庭参加诉讼，案涉房屋的现状和占有、使用情况不明，如果合同签订后数余年间，实际控制、使用案涉房屋的主体即为金业公司，则其相应的诉讼请求是否能获得支持，需结合事实予以裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，裁定如下：一、撤销大连市金州区人民法院（2019）辽0213民初5323号民事判决；二、本案发回大连市金州区人民法院重审。上诉人大连金业房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5700元予以退回。审判长　　贾春雨审判员　　任　娲审判员　　刘冬艳二〇二一年六月二日书记

本案原审判决认定基本事实不清。首先，金业公司的诉讼请求不明确。金业公司应当明确，是诉请寅军继续履行合同，支付购房款；还是诉请解除合同，由寅军返还房屋。其次，金业公司已于2019年7月10日将案涉房屋登记在该公司名下，并取得不动产所有权证书。在此情况下，金业公司仍需明确，其是否系以行为表明要解除合同，收回房屋，否则如何解决寅军交付购房款后，案涉房屋办理权属变更登记的实际问题。再次，案涉《商品房买卖合同》形成于2003年5月18日，十余年间，金业公司不能合理解释其不主张权利的原因。一审时寅军未到庭参加诉讼，案涉房屋的现状和占有、使用情况不明，如果合同签订后数余年间，实际控制、使用案涉房屋的主体即为

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终2066号上诉人（原审原告）：大连金业房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市金州区中长街道28-58-17，统一社会信用码91210213241159311X。法定代表人：金士斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢哲，辽宁华连律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：寅军，男，1964年10月7日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。上诉人大连金……