商品房销售合同纠纷 （2019）宁0121民初4075号

原、被告于2015年12月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。 2018年12月27日原被告达成了补充协议，对原合同中房屋交付期限和违约金的计算予以重新约定，该协议是商品房买卖合同的组成部分，亦属有效。 按照补充协议约定，被告应当向原告承担从2017年1月1日起至2019年9月30日期间的逾期交房违约。 原告要求被告支付逾期交房违约金37743.2元的数额符合合同约定，本院予以支持。 但是双方在补充协议中约定了逾期交房违约金的支付方式为抵顶物业费和电梯费，原告也同意按照约定方式履行，故该违约金应当用来抵顶涉案房屋的物业费和电梯费。 被告提出涉案房屋系顶账房、逾期交房违约金不具备抵顶物业费、电梯费的主张，与本案查明的事实不符，且不符合法律规定，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告银川旺元投资实业（集团）有限公司向原告赵小成承担逾期交房违约金37743.20元，该违约金用来抵顶涉案房屋应当交纳的物业费、电梯费。 案件受理费744元，减半收取计372元，由被告银川旺

赵小成与银川旺元投资实业（集团）有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初4075号 原告：赵小成，男，1995年10月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。 委托诉讼代理人：赵林，男，1974年12月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。 被告：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张耀东，男，该公……