房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）黑06民终1305号

被告艾军与被告鼎盛志城公司签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，并且双方均已实际履行，被告已交付全部买房款305万元，鼎盛志城公司已将房屋实际交付艾军使用至今。被告鼎盛志城公司在将涉案房屋出售给艾军后，故意隐瞒房屋出售的事实，又与原告签订了回迁合同，此回迁合同虽然合法有效，但是原告无法依据回迁合同取得房屋，导致回迁合同目的不能实现，因此，原告有权请求解除回迁合同，要求鼎盛志城公司赔偿损失。本案中，原告坚持要求被告艾军返还涉案房屋的诉讼请求，由于回迁合同已履行不能，依法不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认原告汤小艳的回迁安置合同有效；二、驳回原告汤小艳的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审法院认定的事实与一审一致。本院认为，本案争议的焦点为：艾军与鼎盛志城公司签订的《商品房买卖合同》的效力及艾军占有的案涉W-107号商服是否应予

被告艾军与被告鼎盛志城公司签订的买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，并且双方均已实际履行，被告已交付全部买房款305万元，鼎盛志城公司已将房屋实际交付艾军使用至今。被告鼎盛志城公司在将涉案房屋出售给艾军后，故意隐瞒房屋出售的事实，又与原告签订了回迁合同，此回迁合同虽然合法有效，但是原告无法依据回迁合同取得房屋，导致回迁合同目的不能实现，因此，原告有权请求解除回迁合同，要求鼎盛志城公司赔偿损失。本案中，原告坚持要求被告艾军返还涉案房屋的诉讼请求，由于回迁合同已履行不能，依法不予支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终1305号上诉人（原审原告）：汤小艳，女，1974年5月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省肇州县。委托诉讼代理人：安琦，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：艾军，男，1972年8月13日出生，汉族，无职业，现住肇州县。委托诉讼代理人：王红梅，黑龙江德论律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江鼎盛志城房地产开发有限……