物业服务合同纠纷 （2018）黔27民终1157号
裁判要旨
原告与瓮安凯祺商业管理有限公司签订的前期物业管理合同合法有效，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，被告系瓮安凯祺商业管理有限公司麒龙摩尔城A3-2(31-32)、A4-2（1-1318-30）号商铺的经营业主，该合同对被告具有约束力，原告为被告提供了物业服务，被告理应按照约定交纳物管费。但根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，鉴于原告在提供物业服务过程中，物业服务质量确实存在瑕疵，提供的物业服务不够全面完善，对被告反映的物业服务问题处理不及时的客观实际，对于原告诉请主张的物管费24676.82元，酌情扣减30%即7403元（取整）不予支持，对于原告主张的违约金，因前述问题，亦不予支持。现被告只需向原告给付扣减后的物业服务费17273.82元。对于被告辩称的该商铺的开发商麒龙置业公司招商部马总（马宇男）曾经
摘要
贵州永德耀物业管理有限公司瓮安分公司、汪素云物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终1157号上诉人（原审原告）：贵州永德耀物业管理有限公司瓮安分公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县银盏镇麒龙摩尔城财富中心**，统一社会信用代码91522725MA6DK20M4Y。负责人：王家吉，该分公司总经理。委托诉讼代理人：兰永嘉，该分公司项目经理。委托诉讼代理人：张崇志，该分公司客服部主管。上诉人（原审被……