房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9553号

双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合双方提出的诉请，一审法院认为双方对于终止履行合同均无异议，故对于巴贝隆公司要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。关于巴贝隆公司要求返还租金的诉讼请求，因三德兴公司承诺在其未向承租户提供可以办理营业执照的材料前免除租金，而巴贝隆公司在租赁房屋办出产证之前无法办理营业执照，故巴贝隆公司要求返还该期间已支付的租金62,730元合法有据，予以支持。租赁合同终止履行后，巴贝隆公司要求三德兴公司返还押金94,095元合法有据，予以支持。关于巴贝隆公司主张的装修损失，一审法院认为装修损失的金额按照鉴定报告审定的造价并按照租赁期限进行年度分摊折旧后的残值144,531.38元计算，鉴于在签订房屋租赁合同及补充协议时，双方对于三德兴公司当时尚未办理系争房屋的初始登记均是知道或应当知道的，对于没有房地产权证可能对办理营业执照产生影响也是知道或应当知道的，故双方对于租赁合同的终止履行均具有过错，根据双方的过错大小，一审法院酌情确定三

双方当事人签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合双方提出的诉请，一审法院认为双方对于终止履行合同均无异议，故对于巴贝隆公司要求解除租赁合同的诉讼请求予以支持。关于巴贝隆公司要求返还租金的诉讼请求，因三德兴公司承诺在其未向承租户提供可以办理营业执照的材料前免除租金，而巴贝隆公司在租赁房屋办出产证之前无法办理营业执照，故巴贝隆公司要求返还该期间已支付的租金62,730元合法有据，予以支持。租赁合同终止履行后，巴贝隆公司要求三德兴公司返还押金94,095元合法有据，予以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9553号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海三德兴房地产有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高铨志，董事长。委托诉讼代理人：陆文明，江苏路泰律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海巴贝隆餐饮企业管理有限公司，住所地上海市金山工业区。法定代表人：张和运，总经理。委托诉讼代理人：汤志红，上海久光律师事务所律师。委托诉讼代理……