居间合同纠纷 （2017）鄂05民终1926号

永乐公司与宋远华、周祖菊，曹明所签订的《房屋买卖居间三方合同》具有买卖合同和居间合同的双重性质，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行义务。永乐公司作为居间方已完成了合同所约定的居间服务，即使因购房人曹明没有交付定金给售房人宋远华、周祖菊而导致买卖合同未生效，亦并不影响居间合同的成立及效力。故曹明关于合同第十条约定以交定金为准，买卖合同生效，该合同签订后购房人没有交付定金，因此该合同没有生效的辩解，不予采纳。《房屋买卖居间三方合同》第六条明确约定曹明向永乐公司支付佣金的时间、金额，永乐公司应向曹明提供的居间服务所包含的内容，以及提供的居间服务在本合同签订完毕时完成。永乐公司已经依照合同约定内容完成了居间服务，并已促成永乐公司、曹明及宋远华、周祖菊三方签订了《房屋买卖居间三方合同》，已达到了《房屋买卖居间三方合同》中关于居间服务完成的标准，永乐公司的居间服务已经完成，曹明应当依照合同约定的25000元向永乐公司支付佣金。故永乐公司主张根据合同约定曹明应当向其支付佣金25000元的诉讼请求符合法律规定，具有事实依据，依法予

永乐公司与宋远华、周祖菊，曹明所签订的《房屋买卖居间三方合同》具有买卖合同和居间合同的双重性质，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同各方当事人均应依照合同的约定全面履行义务。永乐公司作为居间方已完成了合同所约定的居间服务，即使因购房人曹明没有交付定金给售房人宋远华、周祖菊而导致买卖合同未生效，亦并不影响居间合同的成立及效力。故曹明关于合同第十条约定以交定金为准，买卖合同生效，该合同签订后购房人没有交付定金，因此该合同没有生效的辩解，不予采纳。《房屋买卖居间三方合同》第六条明确约定曹明向永乐公司支付佣金的时间、金额，永乐公司应向曹明提供的居间服务所包含的内容，以

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1926号上诉人（原审被告）：曹明，男，1972年7月9日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。委托代理人：龚源，湖北至成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜昌永乐恒产房地产营销有限公司，住所地宜昌市西陵区学院街19号，组织机构代码56547890-9。法定代表人：刘洪德，系该公司总经理。委托代理人：刘忠东，系该公司员工。上诉人曹明因与被上……