房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终79号

觅你酒店与沸腾公司于2014年10月20日签订的《房屋租赁协议》、2015年2月20日签订的《房屋租赁协议》、觅你酒店与文鑫龙签订的2014年10月15日的《租赁协议》及觅你酒店与沸腾公司、文鑫龙于2016年12月10日签订的《三方协议》均合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。涉案《三方协议》约定，若沸腾公司逾期支付欠付费用超过10日的，觅你酒店有权解除双方《租赁协议》及《三方协议》；文鑫龙逾期缴纳租金逾期超过五日的，觅你酒店有权解除双方《租赁协议》及《三方协议》。在实际履行过程中，沸腾公司及文鑫龙均未按照约定交纳租金，逾期远超过10日，觅你酒店据此于2017年2月18日单方面解除了涉案所有租赁协议，予以确认。文鑫龙辩称其已足额偿付了上述欠款，但未提交证据予以佐证，不予采信。对于截止至2016年10月15日的租金及物业费。根据涉案《三方协议》可确认，截止至2016年10月15日，沸腾公司尚欠觅你酒店租金、物业费、水电费、逾期利息等共计342479元，由文鑫龙对上述债务承担连带责任担保。结合文鑫龙已支付135000元的事实，觅你酒店现主张沸腾公司、文鑫龙支付截止至2016年10月1

觅你酒店与沸腾公司于2014年10月20日签订的《房屋租赁协议》、2015年2月20日签订的《房屋租赁协议》、觅你酒店与文鑫龙签订的2014年10月15日的《租赁协议》及觅你酒店与沸腾公司、文鑫龙于2016年12月10日签订的《三方协议》均合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。涉案《三方协议》约定，若沸腾公司逾期支付欠付费用超过10日的，觅你酒店有权解除双方《租赁协议》及《三方协议》；文鑫龙逾期缴纳租金逾期超过五日的，觅你酒店有权解除双方《租赁协议》及《三方协议》。在实际履行过程中，沸腾公司及文鑫龙均未按照约定交纳租金，逾期远超过10日，觅你酒店据此于2017年2月18日单方面解除了涉案

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终79号上诉人（原审被告）：文鑫龙，男，1988年1月26日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：邓龙，湖南吟正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚，湖南吟正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南觅你时空酒店集团长沙市雨花区酒店有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区红星村三塘坡安置房**栋。法定代表人：刘桂华，总经理。委托诉……