房屋租赁合同纠纷 （2015）平民二终字第133号

张泉庄村委会与陈贤间的租赁关系形成依据的是双方在2000年11月18日签订的《房屋租赁协议》，该协议对双方的权利义务均作了明确约定，且经过张泉庄村两委会讨论通过，合法有效。2003年1月16日、2008年4月10日，双方通过签订《增补协议》的方式，对租赁协议的租期及部分细节进行了调整，但对租赁双方的其他主要权利义务均未作重新约定，因此本案涉及的2008年4月10日《增补协议》与2000年11月18日的《房屋租赁协议》系一个整体协议，是在《房屋租赁协议》的基础上进行的调整，并非独立的新合同，该《增补协议》虽未经村两委会研究讨论，但当时的法律法规并未规定租赁合同的调整需要经过民主议定程序，且该协议有时任村委会主任张文付的签字并加盖有张泉庄村委会公章，可认为是双方协商对《房屋租赁协议》进行部分变更的结果，在《增补协议》签订后，张泉庄村委会又收取贤租金至2013年5月30日，应视为对该《增补协议》的认可，因此该《增补协议》合法有效。但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条第一款之规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”张泉庄村委会与陈贤之间租赁关系的基础是2000年1

张泉庄村委会与陈贤间的租赁关系形成依据的是双方在2000年11月18日签订的《房屋租赁协议》，该协议对双方的权利义务均作了明确约定，且经过张泉庄村两委会讨论通过，合法有效。2003年1月16日、2008年4月10日，双方通过签订《增补协议》的方式，对租赁协议的租期及部分细节进行了调整，但对租赁双方的其他主要权利义务均未作重新约定，因此本案涉及的2008年4月10日《增补协议》与2000年11月18日的《房屋租赁协议》系一个整体协议，是在《房屋租赁协议》的基础上进行的调整，并非独立的新合同，该《增补协议》虽未经村两委会研究讨论，但当时的法律法规并未规定租赁合同的调整需要经过民主议定程序，且该协议

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第133号上诉人（原审被告）陈贤，女。委托代理人张天亮，男，系上诉人陈贤之夫。委托代理人宁志建，河南炳东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）平顶山市新华区西市场街道张泉庄村民委员会。住所地：平顶山市。法定代表人王冠辉，村委会主任。委托代理人代丽霞，河南首位律师事务所律师。原审第三人李真，男。原审第三人石金花，女。原审第三人宣仁，男。……