商品房预售合同纠纷 （2014）东中法民一终字第2330号

农商银行常平支行经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利；方舰与金色家园公司和鸿联公司签订的《买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人按约享有权利和履行义务；方舰向金色家园公司和鸿联公司购买“誉景名居9栋06号”预售商品房后，已按约付清金色家园公司、鸿联公司房款3380730元，金色家园公司、鸿联公司也未逾期120日通知方舰接收已竣工验收的涉案商品房，但金色家园公司、鸿联公司所要交付的楼房经勘察情况（层高为见光高度＋楼板厚度0.15米）为：一楼后面一间下沉地面0.85米，层高为2.89米，一楼前面一间层高为2.69米，三楼前面一间层高2.98米，其他房间层高达到3米，可见，金色家园公司、鸿联公司所要交付的楼房并不符合《买卖合同》规定“地上4层楼房，层高3米”的约定，而《买卖合同》又约定，商品房预售后，金色家园公司、鸿联公司不得擅自变更项目的规划、设计，否则方舰有权终止合同，金色家园公司、鸿联公司应在方舰要求终止合同的30日内退回已付购房款及利息，因此，金色家园公司、鸿联公司已构成违约，方舰请求解除《买卖合同》有理，原审法院予以支持，金色家园

农商银行常平支行经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利；方舰与金色家园公司和鸿联公司签订的《买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人按约享有权利和履行义务；方舰向金色家园公司和鸿联公司购买“誉景名居9栋06号”预售商品房后，已按约付清金色家园公司、鸿联公司房款3380730元，金色家园公司、鸿联公司也未逾期120日通知方舰接收已竣工验收的涉案商品房，但金色家园公司、鸿联公司所要交付的楼房经勘察情况（层高为见光高度＋楼板厚度0.15米）为：一楼后面一间下沉地面0.85米，层高为2.89米，一楼前面一间层高为2.69米，三楼前面一间层高2.98米，其

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第2330号上诉人（原审被告）：东莞市金色家园开发建造有限公司。住所地：东莞市。法定代表人：黄锦湖，该公司总经理。上诉人（原审被告）：东莞市鸿联置业发展有限公司。住所地：东莞市。法定代表人：黄锦湖，该公司总经理。上述两上诉人共同委托代理人：萧炽辉，广东众达律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：陈汝朋，广东众达律师事务所辅助人……