商品房预售合同纠纷 （2015）一中民终字第2775号

许斌与北辰公司于2010年4月6日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合约定的期限内为许斌办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。关于双方约定的违约金是否过高的问题。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，许斌未能提供证据证明其实际损失，故无法确认许斌的实际损失。原审法院结合许斌的实际损失情况、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金标准按照合同约定的百分之九十计算，并无不当，本院予以确认。原审法院依据合同约定的标准、房款总额、违约天数及违约金酌减情况确认北辰公司应当承担的违约金数额，并无不妥，本院予以确认。北辰公司上诉提出其不应承担违约责任，请求驳回许斌的全部诉讼请求，无事实及法律

许斌与北辰公司于2010年4月6日签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。依照合同约定，北辰公司应在合约定的期限内为许斌办理涉案房屋的转移登记，否则应当承担相应的违约责任。关于双方约定的违约金是否过高的问题。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，许斌未能提供证据证明其实际损失，故无法确认许斌的实

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第2775号上诉人（原审被告）北京北辰万通国际投资有限公司，住所地北京市石景山区时代花园南路17号1605。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许斌，男，1983年10月29日出生。上诉人北京北辰万通国际投资有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初……