房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第503号

虽然拆迁安置补偿合同中首页被拆迁人及景泽公司出具的收据中有ＸＸ辉的名字，但ＸＸ辉在案涉《拆迁安置补偿合同》签订时已死亡，且合同的签订及履行主体是周日光及李佩嫦，故可以认定案涉合同的被拆迁人为周日光、李佩嫦。李佩嫦与景泽公司签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，周日光、李佩嫦于合同签订当日向景泽公司支付了面积差补偿款68184元，双方约定的合同生效条件成就，该合同为合法有效合同，对双方具有约束力。周日光死亡，其继承人周钢鸣明确表示放弃对案涉合同的权利的继承，李佩嫦取得案涉合同的全部权利义务。根据已查明的事实和有关的证据，结合李佩嫦的诉讼请求及景泽公司的抗辩，对本案争议的焦点分析认定如下：一、关于景泽公司是否存在逾期交房行为及逾期天数。首先，合同签订后，双方变更了原定设计方案，但并未变更合同约定的交付回迁房的期限，景泽公司仍应该在原定交付时间即2009年5月22日前建成回迁房交付使用。但2014年3月27日案涉房产才通过竣工验收备案，景泽公司2014年5月16日才通知李佩嫦交付房产和李佩嫦所在村的水翁坑股份公司组织抽签选房，景泽公司通知交付的时间已经比合同

虽然拆迁安置补偿合同中首页被拆迁人及景泽公司出具的收据中有ＸＸ辉的名字，但ＸＸ辉在案涉《拆迁安置补偿合同》签订时已死亡，且合同的签订及履行主体是周日光及李佩嫦，故可以认定案涉合同的被拆迁人为周日光、李佩嫦。李佩嫦与景泽公司签订的《拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，周日光、李佩嫦于合同签订当日向景泽公司支付了面积差补偿款68184元，双方约定的合同生效条件成就，该合同为合法有效合同，对双方具有约束力。周日光死亡，其继承人周钢鸣明确表示放弃对案涉合同的权利的继承，李佩嫦取得案涉合同的全部权利义务。根据已查明的事实和有关的证据，结合李佩嫦的诉讼请求及景泽公司的抗辩，对本

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第503号上诉人（原审原告、反诉被告）：李佩嫦，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托代理人：王斌，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托代理人：黄建东，北京中银（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海中南景泽房产有限公司，住所地：珠海市香洲。法定代表人：刘峻，董事长。委托代理人：李纯，广东显德律师事务所律师。委……