房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0112民初3894号
裁判要旨
《租赁意向书》标的物虽然为土地5000平方米及拟建设的建筑物6000平方米，但合同约定潘德恩签署意向书后，积极进行项目建设的报批手续，在潘德恩完成建设报批手续后，开始动工前，双方签订租赁合同，即《租赁意向书》实际为上述租赁合同的预约合同，该合同是双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 《租赁意向书》约定，2016年7月18日前动工框架建设，2016年10月18日前交付基建框架，其它配套工程2016年12月30日前完成。 但截至法庭辩论终结前，涉案项目尚未完成报批手续。 腾悦公司向潘德恩邮寄了解除《租赁意向书》的律师函，虽然该函件被潘德恩拒收，但函件邮寄地址及电话均为《租赁意向书》所确认的联系方式，视为该律师函已于2018年3月22日送达给潘德恩，庭审中潘德恩亦同意解除《租赁意向书》，故本院确认双方签订的《租赁意向书》于2018年3月22日解除。 关于双倍返还租赁意向金的问题，腾悦公司主张依照《租赁意向书》第五条第二款“若甲方在乙方未放弃承租权时将标的物业出租给第三方，或因甲方其他原因解除本意向书，甲方需双倍返还乙方支付的租赁意向金”，要求潘德恩双倍返还意向金。 本
摘要
广州腾悦新能源汽车销售服务有限公司与潘德恩房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初3894号原告：广州腾悦新能源汽车销售服务有限公司，住所地广州市番禺区桥南街番禺大道北自编1684号B座111、112、113；C座101-104、201-208、301-308，统一社会信用代码91440106340248993Q。 法定代表人：王利民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：倪娜，该公司员工。 委托诉讼代理人：熊斌……